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9月1日，史上最严新广告法开始实施，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》（下称《规定》）明确指出，房地产广告中不得含有送学位事项的承诺。《规定》执行过一周，有人欢喜有人忧，相关媒体关于“学位房”“学区房”的讨论不绝于耳。那么，新《广告法》的实施真的会给房地产带来那么大的影响吗？且来听听大家怎么看。 不管开发商广告怎么打 信不信由我 昨日，搜狐焦点记者进行街头随机采访，收集到了来自群众的几种声音。 一位张姓小姐认为，“如果说以前有关于学区房、学位房的虚假广告宣传，为什么不是去规范和治理那些问题，而是直接不允许使用“学区房”“学位房”进行宣传，那对于那些确实是有学位房的开发商来说，是不太公平的。不过这个法律对我个人而言没什么影响。” 而从事金融的陈先生则表示，“买房子又不是只看广告，还是要自己去实地考察，之前忽悠人的广告也不少，那么多打官司的，说是开发商没有兑现买房送学位的承诺，新《广告法》这样规定之后呢，说不定能从一定程度上防止一些业主上当受骗的事情发生。” 另一位从事金融的李先生认为，“新出台的《广告法》，对我自己没什么影响，我觉得对那些房地产商也不会有太多影响，反正上有政策，下有对策嘛。” 从广大群众的心声来看，除了部分被所谓“学区房”“学位房”坑过的业主认为这样能有效防止大家上当受骗，更多的人觉得新《广告法》好像并不关自己什么x事。开发商广告打得再好，也得我信才行啊！是骡子是马，牵出来遛遛就知道了。 噱头固然吸引人 写实更能获得客户信任 为了了解新《广告法》对房地产策划的影响，搜狐焦点记者采访了润和之悦的策划经理周柱，周经理在接收采访时表示，“新广告法实行后，对我们的影响还是有点大，比如我们确实是长郡的学区房，但是在宣传时却得尽量回避‘学区房’这类的词，反倒把真实的情况隐藏起来了。” 润和之悦策划经理周柱 不过周经理并不担心新《广告法》的限制将对楼盘人气和销量造成太大影响，他认为，“学区房”“学位房”都不过是一些用来吸引客户的噱头，客户最注重的始终是房子品质和真实情况。“我们楼盘一直是以质量为最大优势，以口碑相传，现在业主的孩子都已经在学校上学了，真实的东西大家都会认可，所以销量不会因为这个受影响。” 提及对行业的建议，周经理认为新广告法对房地产广告乱象是一种约束，作为开发商还是要多加强实在的东西，以真实赢得人心，而不是在噱头上吸引人，对于广告策划，也应该将文案内容尽可能写实，客户会选择信任更真诚的开发商。 避免明显“雷区” 转换文字表达方式 新《广告法》出台后，忙活的除了房地产策划人员，还有千千万万房地产网站编辑们。据某房产网站编辑张女士表示，新《广告法》出台之后，网站就换掉了对之前各楼盘学位房学区房的称呼，更改了包括学位房的专题和详情介绍。对于确实是学区房学位房的项目，均改为“**学校位于**项目附近”、“可享受**学校教育资源”等说法。 某房产网站编辑张女士 张女士表示，新《广告法》的出台，对网站来说并没有太直接的影响，只是推广语的形式发生了变化而已，从前可能是以学位房学区房为噱头推广，现在需要挖掘各项目更多其他层面的优势。另外，学区房学位房仅仅是网友关注的其中一个点，只要关注的其他在售的房源和价格等信息真实可靠，还是能够满足网友需求。对于学区房这一点，大部分的网友还是会实地考察，以确认真实性。所以新《广告法》的实施对房地产市场应该不会造成太大影响。 专家表示，广告法的实行，无疑能在一定程度上防止房地产虚假宣传现象，减少一些广告中迷惑与模糊不清的承诺，购房者的权益能得到有效保障，而购房者与房企的纠纷也会大大减少。 去掉了这些华丽噱头的包装，开发商的重点最终还是要落实到楼盘品质上去，最终受益的是优秀的开发商和广大的购房者。随着“学区房”“学位房”这样的字眼逐渐淡出房地产广告，如何寻找楼盘更为特别和吸睛的亮点将成为房地产宣传策划的新挑战。
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