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据北京市工商局近日通报，房地产经纪机构备案率为83.34%；房地产经纪专营机构备案率为89.4%。人民财经调查发现，一些房产中介在遭遇财产或信誉危机时常会选择“更名换姓”、变更企业名和法人以躲避投诉，还有个别企业干脆直接“无牌照”经营。 另据报道，目前全市房地产经纪机构总数达到12454户，已在工商部门备案的10379户。这也意味着还有大约2000多家房产中介机构未登记备案。 只要手上有房源 备不备案无所谓 人民财经调查发现，在6号线东边地铁褡裢坡附近类似于顺驰地产、好莱屋等房产中介随处可见，其中一些小中介甚至没有门店，仅有两三个工作人员。记者以租户身份了解情况时发现，一些房产中介不愿意提供营业执照、房东房本复印件、房屋授权书等有效证件。一再坚持下，中介便称“签完合同就给看，不签不给看”，签完后便左顾而言它，不了了之。 一些租户表示，签完合同后已经“盖棺定论”了，看不看都没什么意义了，不给看也无所谓了。租户李女士就表示，小中介介绍的房子往往便宜些，有时候也管不得他们有没有营业资格了，只希望居住期间平安无事。 备案中介“更名改姓” 注销再注册是常事 公司注册与注销的便捷化，让房产中介逃避责任方便了许多。 据经济之声“天天315”报道，北京业主王先生（化名）投诉说，他在2011年10月5日和北京华美世嘉房地产经纪有限公司签订房屋租赁委托代理合同。但因为华美世嘉违背合同内容擅自在其屋内打隔断，双方对簿公堂。尽管北京西城区法院做出一审判决，业主一审胜诉。中介仍不服判决结果，不但对结果置之不理，还恐吓业主说：“我跟你这么讲，再过两天这公司已经没了，不在了，你就掂量着办吧，你就完了，你再打这个电话就不是这个公司了。” 王先生般的遭遇在北京租户中也特别普遍。据知情人士透露，北京很多房产中介为躲避投诉或财产危机常常将公司注销再开张，有时甚至还未重新注册便已“开门做生意”。“北京天齐置地房地产经纪有限公司就曾换了好几次名字，老板和员工还是那一群人，其实就是‘换汤不换药’，口碑和信誉都极差”。 执法面临“进门难、取证难、执行难” 今年10月份，北京市住房与城乡建设委员会针对群众投诉集中、涉及违规打隔断出租的中介机构开展专项执法检查。 据市住建委网站提供的消息，在这次执法中发现普遍面临“进门难、取证难、执行难”的问题。当前黑中介屡禁不绝、治理难主要是因为黑中介通过频繁变更公司名称和法人、变换办公地址，采取虚构家庭骗租房东住房，然后转手非法群租。 市住建委消息称，由于公司没有营业执照或未到区县房屋管理部门备案，找不到公司和从业人员，有的即便找到了从业人员，根本不配合行政处理和处罚。有的向公安部门报警，但因公安不能认定为诈骗不受理。有的向法院提起诉讼，但法院不知公司经营地，无法将传票送达，有的即使官司打赢了，黑中介和违规从业人员也拒不执行法院判决，治理效果极不乐观。 北京天问律师事务所律师张远忠律师表示，为逃避责任不退换租户钱款，注销后重新注册公司的行为属于敲诈行为，应受到严厉制裁；根据《中华人民共和国公司法》相关规定，注销公司依法依照相关步骤组织清算后，方能办理注销登记，公告终止公司。工商管理机构在中介公司注销前必须对房产中介公司进行严格清算。
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